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2019年是该买房还是卖房?

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2019年是该买房还是卖房?

现在网上讲房地产的大V很多,而且有一些人名气很大,我看了看这些名人的言论与观点,除了极个别的人,都不是房地产的专业人士——其实就算是这个行业的专业人员,观点看多了,说什么的都有,那么我们究竟要怎样来决定?

先讲一段故事。

2008年冬季,全球都在金融危机中瑟瑟发抖。有一天“胡总”突然表态要货币宽松。这个表态让我想了一个晚上,第二天就把我最喜欢的两个年轻人叫到我的办公室——这一次不是谈工作,而是要他们马上去买房。

项目都帮他们选好了。我那天大概讲了一个小时关于为什么要现在买房的理由,两个年轻人听得都很激动,表示周末就去买房。

到了周末,到那个项目去看,结果找遍售房部居然没有两个年轻人的影子。然后就打电话,女生说她还要考虑一下;再打电话给男生——他说早就来了,只是在售房部外面。

我走出售房部在一个偏僻的角落里找到那个男生——当时吓我一跳!那个男生满眼都是血丝,蹲在地上默默地抽烟,地上一堆的烟头。我问他发生什么事了?男生说,没事,就是很纠结。

他选了一套房子,套内五十几平米,总价38万。这是什么概念呢?男生参加工作才3年,没有什么存款,家庭条件也一般,如果买下这套房子,首付是8万,基本上把父母的积蓄要花光,然后还要背上30万的贷款

你想想在08年那个年代,让一个参加工作才2年的年轻人去做出这样一个决策——拿出父母的全部积蓄,再背上30万的贷款去买一套房子,压力有多大。

当时我就骂他,你自己也是做房地产的,现在每年收入也有七八万,买一套38万的房子怕个屁!如果你对自己的未来有信心,现在啥也别想,立刻进售房部,签字按手印!如果未来证明这个决策错了,你随时来骂我!

然后他扔下烟头,恶狠狠的骂了一句:赌了!

就这样这个男生在他25岁的年龄买了第一套房子。

而那个女生呢?做策划写文案很有灵气,但是自己买房却非常纠结——这个项目有瑕疵,那个项目看不上,口袋里没几个钱,眼光却很高,后来我找她谈了好几次,却一直没有买房。09年后房价暴涨,心态更加失衡,就这样与房子失之交臂。

这一年就是这两个年轻人命运的分水岭。

他们同样一直从事房地产行业,同样从事策划与营销工作,十年来起起落落,都有不少机会都遇到这样那样的挫折,唯一不同的地方就是男生过了那道买房的心理门槛,后来有钱就去买房,女生呢?一直在看房与买房之间纠结。

十年后男生名下已经有三套房子,扣除贷款净资产也有300万;女生呢?一套房子也没有,只是名下有几十万的存款——勉强够她能看上房子的首付。(很奇妙的感觉——两个人收入差不多,不买房好像没存多少钱啊!)

通过这个故事大家有啥感悟?你是其中的哪一个人?

人的命运很多时候不仅仅取决你的努力,更重要的是在关键时刻的决策——踩对了风口,就能让你的人生上一个台阶。这样的风口还会再有吗?

2019年是该买房还是卖房

 

 

但是说到买房子还是卖房子上的问题。

大概可以归纳为三种人,第一种、刚需购房者;第二种、改善型购房者;第三种、投资型购房者。

先说第一种刚需购房者。自主刚需买房什么时候都可以(年底就是一个很不错的时间节点),要看你的需求。房价是否上涨对于一二线城市的影响其实是较小的,首先房子关系到落户和孩子上学问题,除非真的全面实行了租售同权,否则该买房的人还是要买。

第二种改善型购房者。在如今大环境下,刚需购房者大部分已经上车了,如今的购房者有一大部分是改善型购房者,他们对于房价的敏感度较低,如果符合要求,哪怕贵一点也会买。

最后一种就是投资型购房者,也是当下重点争议的。

从去年开始,楼市一路萧条,18年12月份,全国首套房贷款平均利率下降了0.已过期%,虽然从今年3月开始略有回暖,但在限购等调控政策的大环境下,依然没有大的起色。如果再遇到房产税带来的二手房抛售,那就离凉凉不远了。但从实际情况来分析,房地产市场很难真的凉下来。

首先说利率为什么会降?房屋从根本拿上来说,是商品,虽然属性略有不同,但也逃不过市场规律。政策限制下,买房人减少,贷款数额降低,资金的流动性减弱,这对于整体经济发展来说是不利的,所以银行降息其实是在刺激市场,同样的贷款额度、相同的贷款额度,利息可以少交好几万,趁这个机会购房的人就会增加,需求增加,市场自然就能稳定。

房价这个东西,从大范围来看,降是不可能的,最多是在上升的大趋势中有小幅度的回落。银行降息反映出两个问题:一是房地产市场现阶段不景气了,二是房价目前有了小幅度的回落。影响房价的因素也有两个:市场和政策。政策调控对于房地产市场影响是大范围的,影响是深远的,而且政策这个东西是具有滞后性的,也不能说改就改,所以稳定房地产市场的重任就落在了离市场最近的银行身上,毕竟市场调控是立竿见影。

回到我们题目中的问题,对于这部分人,2019该买房还是卖房?

就目前来情况来看。2019年对楼市影响最大的政策会是房产税,而房产税影响最大的,不出意外会是三四线城市。三四线城市房价经过几年的上涨,有些已经直逼10000元/平米,而且多套房的持有者比例要高于一二线城市,虽然现在很多三四线城市房价依然有上升的空间,但房产税的出台极有可能会引来抛售,房价下跌是可以预见的,所以大家手里如果有多套三四线城市的房子,可以卖一卖了。

未来几年房价会逐渐以稳为主,想要大涨的可能性较低,所以获利空间不大。加上房产税、及限卖政策的原因,对资金流的要求较高,总体来说,套现是首要原则。

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