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买房贷款要什么条件和手续,这些一定要提前了解

买房贷款要什么条件和手续,这些一定要提前了解

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虽然说政府一直都在不断的控制房价,但是从目前的情况来说,房价非常的昂贵,尤其是对于房价的上涨速度,相信大家都是有目共睹的,对于老百姓来说,如果想要买一套房子的话是非常困难的,所以大家都会通过贷款的方式来完成,然后在买房贷款的时候,流程手续非常的繁琐,接下来我们一起详细了解一下买房贷款需要什么条件和手续,大家对于这些问题一定要提前知道。

买房贷款要什么条件和手续,这些一定要提前了解

买房贷款要什么条件和手续

1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力。

2、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

3、购买住房的合同意向书或其他证明文件。

4、贷款银行要求的其他证明。(二手房的话还需要提供卖方房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件)。

5、主参贷人身份证,户口本,结婚证、个人学历复印件。

所需手续:

1、此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。缴付首付款,注意保存首付款收据。

2、到银行填写《个人房屋贷款申请表》,开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

3、银行审查按揭贷款申请,信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。

4、选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

5、借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正拥有人了。

看了以上这些问题以后,我们可以了解到银行贷款买房的条件和手续都有哪些?大家在看了之前以后是否对自己有所了解了呢,其实如果自己有良好的还款能力以及有良好的信用稳定的工作,那么在银行当中办理贷款也是非常容易的,不存在申请困难的现象。但是大家一定要注意,在实践探索之前应该慎重的考虑。

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