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公积金贷款买房需要什么条件,住房公积金的贷款额度

公积金贷款买房需要什么条件,住房公积金贷款额度

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高额的房价是现在很多人的压力所在,每个人都努力工作,但是依旧很难有足够的钱来买房,房子又是必须品,即使没有足够的钱也要想办法购买,为了解决这一问题,国家有了许多的政策来帮助年轻人买房,比如公积金贷款买房,而由于买房的人太多,所以对于借贷人是有一定的条件限制的,那么公积金贷款买房需要什么条件呢?下面我们一起了解一下。

公积金贷款买房需要什么条件

1、贷款对象:凡在住房公积金管理中心按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月(职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天,缴存账户状态正常,按月连续缴存时间满6个月,不含补缴)及以上的职工,在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。

2、借款人持有合法身份证件,且具有完全民事行为能力;借款人及其配偶信用记录良好,符合公积金贷款审核标准;有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力;

3、具有真实购房行为,且除住房商业贷款转住房公积金贷款外,该购房行为一般发生在一年以内;所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷;

4、无尚未还清的公积金贷款;同意以所购住房进行贷款抵押,或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。

住房公积金的贷款额度

公积金贷款额度按级别规定,a级最高能贷80万,aa级最高能贷92万,aaa级最高能贷104万。公积金贷款年限为最高30年,以夫妻双方年龄大的为准,年龄加上贷款年限不能超过70,且与楼龄也有关系,砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47,钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57。具体贷款额度为:

一是不得超出个人还款能力即:借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限;

二是购买首套普通自住房,不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的,不得超过所购住房价款的80%)。

三是借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。公积金贷款年限:住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年,即男职工可贷到65岁,女职工可以贷到60岁

综上所述,通过以上的内容我们可以知道公积金贷款买房需要很多条件:贷款对象、借款人持有合法身份证件、具有真实购房行为、无尚未还清的公积金贷款,这些都是基本要求,住房公积金的贷款额度一是不得超出个人还款能力,二是买首套自住房不得超过所购住房价款的80%,三是借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。如果你还有其他相关问题,都可以来询问我们。

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